Duguesclin Notaires

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Description

APPARTEMENT A VENDRE - RENNES - CENTRE VILLE - PLACE DE LA MAIRIE - au coeur du centre-ville de Rennes, deux lots séparés situés au quatrième étage d'un immeuble idéalement placé sont proposés à la vente. Un emplacement prisé où tout se rejoint à pied : commerces, restaurants, transports et atmosphère citadine. Le premier lot correspond à un appartement de type 3 de 70,08 m², actuellement loué en meublé. Il s'articule autour d'une entrée menant à une salle de bains avec WC, puis à une pièce de vie accueillante dotée d'un coin cuisine aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge par un salon lumineux et une chambre confortable et Le second lot, également loué en meublé, est un studio de 14,57 m² composé d'une chambre avec douche, d'une kitchenette et d'un sanibroyeur. Deux lots autonomes, tous deux meublés et déjà loués, offrant une combinaison rare : emplacement d'exception, attractivité locative immédiate et pérennité patrimoniale. DPE : D prix net vendeur : 360 000 euros + honoraires de négociation : 17 280 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.

Publiée le 29/11/2025 - Réf. agence : 001-440 - Réf Superimmo : ANVXZZH7K
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Caractérisques
Prix de vente : 377 280 €Prix au m² : 4 457 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / anTaxe foncière : 934 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 17 280 € TTC inclus dans le prix de vente.

84,65 m² - 4 pièces - 2 chambresDernier étage (4ème)
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Sous-solFenêtres double vitrage
Copropriété de 35 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 150 € / an
Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2025.

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