Vente appartement 599 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

iad France - Catherine Garreau vous propose: Superbe appartement de 4 pièces en très bon état quartier Plaisance-Mairie
Venez poser vos valises dans ce magnifique appartement de 84 m² environ situé au deuxième étage avec ascenseur au coeur d’un quartier résidentiel prisé, à proximité des commerces, écoles et à 10 minutes à pied RER E Nogent-le Perreux, 15 minutes en bus RER A Nogent-sur-Marne.
Cet appartement vous séduira par son agencement optimal et ses finitions de qualité.
Entrée avec placard et penderie, séjour spacieux avec cuisine équipée ouverte et îlot central pour partager des moments conviviaux, accès direct sur la loggia pour prendre vos repas en terrasse. Cave à vins intégrée.
Espace nuit avec 3 belles chambres, une salle d'eau avec douche et meuble double vasque, et un wc séparé. Placards intégrés dans le couloir.
L'appartement est prêt à accueillir de nouveaux résidents en quête de confort et de qualité de vie.
Chauffage individuel électrique assurant un confort optimal tout au long de l'année. La résidence sécurisée offre tranquillité et sérénité à ses habitants.
Au sous-sol, une place de parking vous permettra de garer votre véhicule en toute sécurité. Une cave est incluse également.
Rare à Nogent-sur-Marne, contactez moi vite pour organiser une visite 7/7.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 185 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224€ par mois (soit 2688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599000 euros. Prix hors honoraires : 584500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,48% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Garreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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CATHERINE GARREAU - IAD

Siren : 889053450 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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