Vente appartement 135 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30900)

iad France - Caroline Marcou vous propose: Appartement 4 pièces avec terrasse - Quartier Jean-Jaurès Kennedy et proche Jean-Jaurès
Découvrez ce charmant appartement de 84m² situé dans le quartier prisé de Nîmes. Au 4ème étage d'un immeuble de 8 niveaux, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité optimale.
L'appartement se compose de 2 belles chambres avec la possibilité d'en créer une 3ème, d'un spacieux séjour, d'une grande cuisine avec loggia, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Les équipements et prestations sont nombreux : fibre optique, climatisation réversible, ascenseur, interphone, gardien. Vous bénéficiez également d'une cave et possibilité de louer un garage privatif pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
Façade et modernisation des ascenseurs effectuées en 2024
L'emplacement de cet appartement est idéal, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun. La proximité des axes routiers facilite les déplacements quotidiens.
Les expositions sud et ouest apportent une belle luminosité à l'appartement tout au long de la journée. La terrasse est un espace supplémentaire pour profiter du soleil et de l'air frais.
Taxe foncière de 1600€ environ
Si vous recherchez un appartement lumineux, avec garage, dans un quartier agréable de Nîmes, cette offre est faite pour vous. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 380 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171€ par mois (soit 2052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 1 607 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 052 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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CAROLINE MARCOU - IAD

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