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Vente appartement 198 000 €
84 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Nîmes (30000)
84 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Nîmes (30000)
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- 2 357 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/4
- 1 balcon (2 m²)
- 1 terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En Exclusivité sur le Boulevard Talabot. (en attente du nouveau DPE en C ou D)
Appartement prêt pour une collocation ou grande famille !
Venez découvrir ce superbe appartement de 4 chambres, entièrement rénové et équipé, situé au 3eme étage dans un immeuble avec les commerces proches, Bus au pied, et gare à moins de 10 minutes à pieds.
Le bien est idéalement situé, proche des commodités, du centre-ville et de l'Université sites des Carmes et site Hoche également.
L'appartement est entièrement meublé et dispose d'un grand salon, d'une cuisine ouverte séparée équipée ( four, micro-ondes, frigo, machine à café, lave-vaisselle, lave-linge, sèche linge. Chaque chambre ainsi que le séjour possède une TV avec un Chromecast.
Climatisation dans le salon.
Vendu entièrement meublée avec :
pour chaque Chambre
- un lit double (140× 190 cm)
- un bureau
- une penderie
- une commode
- écran TV + cromcast
Salon :
banquette, table, chaises, meuble TV et TV
Deux salles d'eau (douche type italienne) avec WC chacune.
Vous pourrez profiter lors des beaux jours de la terrasse de 17m² environ pour prendre votre café au soleil !
Les chambres étaient louées 440 euros Hors charges en moyenne !
Possibilité d'une 5me chambre. Tous les documents et études ont été réalisés.
Les revenus sur 2024 sont de 19568 euros avec un taux d'occupation de 94%
Toutes les pièces sont en double vitrage.
Vous n'aurez Rien à y faire ni rien à acheter !
J'ai les clefs, on visite quand vous voulez ! Vous n'avez plus qu'a me contacter pour un rendez-vous !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1408.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jean-Baptiste FORTUNO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82254882200029
RCP ALLIANZ 59 661 778
Publiée le 01/10/2025 -
Réf. agence : VA17111-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXZKK6V
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| Prix de vente : 198 000 € | Prix au m² : 2 357 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 800 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 84 m² - 5 pièces - 4 chambres | Étage 3/4 |
| Cave | 1 balcon (2 m²) |
| 1 terrasse | Année de construction : 1970 |
| Chauffage individuel: clim. réversible | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 16 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Copropriété de 16 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 040 € / an
Maximum :
1 408 € / an
Diagnostics réalisés le 07/09/2025.
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