Vente appartement 800 000 €

84,82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06000)

Nice - Musiciens Bien d'exception ! Produit rare sur le marché A proximité immédiate du boulevard Victor Hugo, au coeur du quartier des Musiciens, découvrez cet appartement TRAVERSANT, situé au DERNIER ETAGE d'un immeuble bourgeois et bénéficiant d'une TERRASSE exceptionnelle de 30 m², exposée Est-Sud et offrant une vue entièrement dégagée. L'entrée, spacieuse et accueillante, distribue à gauche un séjour lumineux ouvrant sur la magnifique terrasse. Un couloir équipé de rangements dessert trois chambres (dont une avec double accès) ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un second couloir mène à un WC indépendant et à une cuisine dinatoire séparée. L'appartement nécessite une rénovation complète, offrant un potentiel remarquable et de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la transformation en 3 pièces avec séjour élargi. Une opportunité rare dans un secteur très recherché. Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. Charges annuelles : 2800 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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L'ADRESSE NICE VICTOR HUGO

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