Vente appartement 89 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Nevers (58000)

Nathalie GUINARD 3Gimmo .
Idéalement situé en plein coeur du centre-ville, à quelques minutes à pied de la gare et des bords de Loire, cet appartement vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses prestations soignées.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un très grand hall doté de nombreux rangements intégrés, parfait pour optimiser l'espace et le confort de vie au quotidien.
La cuisine, récente, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour vos petits-déjeuners au soleil. Le séjour et le salon, spacieux et baignés de lumière, donnent eux aussi accès à ce balcon, prolongeant agréablement l'espace de vie
La chambre, de belle taille, dispose d'un grand placard de rangement. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant.
Il vous sera possible de cloisonner une partie du séjour pour retrouver une autre chambre .
Ce bien s'accompagne d'une jolie cave, pratique pour le stockage, et se situe dans une copropriété calme, bien entretenue, avec ascenseur
Un emplacement privilégié à deux pas des commerces, des transports et des promenades le long de la Loire.
À découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie GUINARD inscrite au RSAC de NEVERS n° 401 423 934
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 89 000 €

Prix au m² : 1 060 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2025.

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NATHALIE GUINARD - 3G IMMO

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