Vente appartement 189 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nancy (54000)

iad France - Stephane Eberhardt vous propose: EXCLUSIVITE // T3 84 M² 1ER ETAGE // TRAVERSANT ET LUMINEUX // CUISINE OUVERTE SUR SEJOUR 40 M² // EMPLACEMENT PREMIUM // ASCENSEUR // PARKING // CAVE // DPE C
Découvrez ce très beau T3 de 84 m², idéalement situé sur le boulevard Jean Jaurès, récemment réaménagé et profitant de son accès direct au trolleybus, au pied de l'immeuble.
Au 1er étage sur 9 avec ascenseur, la résidence perspectives, construite en 1971, vous offre côté séjour, une exposition Sud-Ouest et une vue dégagée, cet appartement étant positionné en retrait du boulevard et face au parc intérieur.
Disposant d'un accès sécurisé et d'un gardien, vous profiterez du calme d'un emplacement stratégique, de la proximité gare (5min) à la ligne 1 permettant de rejoindre le plateau de Brabois.
Il offre, une entrée, un espace cuisine et salon séjour ouvert de 40 m², la cuisine est aménagée et équipée.
Le dégagement dessert la zone nuit avec son WC séparé avec lave main, un placard dressing, une salle de douche de 9 m² et 2 belles chambres de 13 et 15 m², la plus grande disposant d'un placard.
Technique :
- Menuiserie PVC double vitrage de 2023
- volets roulants électriques
- Chauffage collectif inclus dans les charges
- Eau chaude sanitaire et eau froide inclus dans les charges
- DPE C
Ce bien s'accompagne d'une cave saine et sèche, ainsi que d'une place de parking privative
Disponible 6J/7 pour l'étude de votre projet et la programmation des visites
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 531 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.67€ par mois (soit 2504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Eberhardt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 889049128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 504 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2023.

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STEPHANE EBERHARDT - IAD

Siren : 889049128

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