Vente appartement 200 000 €

84,63 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mulhouse (68100)

MULHOUSE Salengro,
Avec ses bâtiments bourgeois et sa proximité du parc Salvator c'est un secteur résidentiel très agréable. Proche du centre-ville, disposant d'un accès aisé aux commerces, restaurants et services. Ce quartier dispose de nombreuses infrastructures éducatives et culturelles ce qui renforce son attractivité! la proximité de la gare centrale de Mulhouse est un réel atout notamment pour les frontaliers suisses.
Au sein d'une bâtisse bourgeoise datant d'avant 1900, charmant duplex au 4ème étage sans ascenseur.
L'appartement de type F3/4 dispose de deux entrées, une sur l'avant du bâtiment, la seconde à l'abris des regards dans une cour intérieure.
L'appartement type 'Duplex' se compose :
Au rez-de-chaussée : d'une entrée avec plafond « cathédrale », un WC séparé, une cuisine contemporaine ouverte sur la pièce de vie dans un esprit « loft », une spacieuse salle de bain avec baignoire + une vasque et partie buanderie/chaufferie.
A l'étage : une partie « mezzanine » un dégagement avec accès à la terrasse « tropézienne » sans vis-à-vis de + de 17m², une pièce exploitée en chambre (+ de 14m² au sol) avec dressing + une seconde pièce exploitée en chambre (+ de 12m² au sol) avec vue sur la terrasse.
Le logement dispose également de 5 caves et d'un parking qui est privatif à la copropriété.
Aspect technique :
Absences d'anomalies Electriques / Gaz
Pas de matériaux et produits contenant de l'AMIANTE
Pas de présence de revêtements contenant du PLOMB
Chauffage Gaz à condensation de 2018 (chaudière « Frisquet »)
Double Vitrage PVC + Velux changés en 2016
Volets roulants manuels (pas de volets sur Velux)
Cuisine « SCHMIDT »
Fibre optique installée en 2024
Porte d'entrée 3 points
L'avis professionnel de Damien et Sophie : Vous êtes à la recherche d'un cocon, avec une splendide terrasse et idéalement situé ? Ce réel coup de coeur est fait pour vous ! N'hésitez pas à nous contactez
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller D&S Immo : Damien SCHMUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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