Vente appartement 214 000 €

84,97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Metz (57000)

EXCLUSIVEMENT CHEZ CASCIOLA IMMOBILIER
METZ SABLON - 10 rue Aux Arènes - à 10 min à pied de la gare, au sein d'un bel immeuble parfaitement tenu, proche des commerces et des transports.
Très bel appartement T4 traversant avec une belle hauteur sous plafond et de jolis parquets.
Il est composé d'une vaste entrée, une cuisine indépendante donnant accès à un balcon sur l'arrière de l'immeuble, un salon/séjour de 28 m², deux chambres de 11,5 m² (avec grand placard) et 13,5 m², une salle de bains avec douche- baignoire et WC, et pour finir un grand cellier.
Les menuiseries sont en double vitrage (volets électriques), le chauffage est individuel au GAZ (chaudière à condensation).
Au sous-sol, on dispose également d'une cave (13,15m²). Dans la cour de l'immeuble, un garage est inclus, mais il ne peut pas accueillir de voiture (stockage uniquement).
L'appartement est en très bon état, vous n'aurez qu'à y apporter une touche de modernité.
Bien RARE proche gare, à visiter rapidement!
Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 950 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 214 000 €	Prix au m² : 2 519 € / m²
Charges prévisionnelles : 950 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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