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Vente appartement 223 700 €
84 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Mérignac (33700)

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  • 2 663 €/m²
  • Étage 1/2
  • 1 balcon
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz
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Description

À vendre – Spacieux appartement T3/4 de 84 m² avec balcon et vue dégagée sur la verdure ?
Dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'une résidence entretenue des années 1970, découvrez ce bel appartement lumineux de 84 m², situé au 1er étage d'un petit immeuble à taille humaine.
Le ravalement de façade a été voté et intégralement payé (assurance dommage-ouvrage incluse) — les travaux débuteront d'ici la fin d'année, un vrai plus pour les futurs acquéreurs !
? Un agencement fonctionnel et agréable
Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa belle luminosité.
L'appartement se compose de :
Une entrée avec rangements,
Une cuisine moderne et entièrement équipée de 8,54 m²,
Un salon-séjour de 24 m² ouvrant sur un balcon plein sud,
Un espace attenant d'environ 9 m², idéal pour un bureau ou une chambre d'appoint
Deux chambres confortables (12,41 m² et 11,46 m²),
Une salle de bain et un WC indépendant
Un séchoir pratique de 2,73 m²
? Les atouts qui font la différence
Balcon agréable avec vue dégagée sur les espaces verts,
Place de parking sécurisée,
Grande cave en rez-de-chaussée,
Résidence paisible
Charges de copropriété : 130 €/mois (eau, entretien des communs et espaces verts).
? Un cadre de vie idéal
À proximité immédiate des commerces, écoles, transports, et avec un accès rapide à la rocade, ce bien réunit confort, praticité et sérénité au quotidien.
? Une visite s'impose !Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien aux nombreux atouts, idéal pour un couple, une famille ou un premier achat
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 30/10/2025 - Réf. agence : VA2184-SABSTENIR - Réf Superimmo : ANVXZS06C
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Caractérisques
Prix de vente : 223 700 €Prix au m² : 2 663 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

84 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 1/2
Vue dégagéeCave
1 balconAnnée de construction : 1976
Chauffage au gazCuisine séparée, équipée
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 35 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
297 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
64 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 140 € / an
Maximum : 2 960 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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