Vente appartement 349 000 €

84,63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 9ème (69009)

Nouvelle exclusivité Onéo immobilier - Venez découvrir cette belle maison de ville, entre appartement et maison, de 84.63m2 carrez et 98.63m2 au sol, nichée au calme d'une impasse, à proximité immédiate des commerces et des transports, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle se compose d'une entrée, un confortable séjour / salle à manger de 28 m2, donnant sur la jolie terrasse. Une cuisine indépendante, meublée et équipée, une chambre spacieuse de 15m2, un espace buanderie et un WC avec lave-mains. A l'étage, découvrez la superbe suite parentale dotée d'un dressing et d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou coin lecture. Une salle d'eau avec double vasque et WC complète ce niveau. Côté extérieure : Profitez de la terrasse pour vos repas en famille ou vos apéritifs entre amis. Côté pratique : Une place de stationnement extérieure est incluse dans le prix. Côté emplacement : A proximité des commerces, de la piscine de Vaise, des transports en commun (Valmy à 15 min à pieds / Bellecour à 18 min / Bus 19 / Bus 5...). Accès rapide aux axes routiers principaux et à toutes les commodités du quotidien (Carrefour exprès, Leclerc drive...). Notre avis : Coup de coeur pour son calme au coeur de la Ville et ses belles poutres apparentes. Prix de vente : 349.000 euros (Honoraires Charges Vendeurs) Pour plus d'informations, contactez Emmie 06.66.12.29.13 Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Emmie LEONCINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948579867 - LYON.

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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