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Vente appartement 99 500 €
84 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Limoges (87100)

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  • 1 185 €/m²
  • 1er étage
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Opportunité à saisir pour investisseur ! Situé dans un secteur recherché, à proximité du CHU et des facultés de Limoges, cet appartement T4 de 84 m² se trouve au 1er étage avec accès rez-de-jardin d'une résidence calme et bien entretenue. Caractéristiques : Surface : 84 m² Type : Appartement T4 Étage : 1er étage avec accès rez-de-jardin Loyer actuel : 550€ HC + 75€ de charges (locataires en place) Description de l'appartement : Entrée accueillante Salon spacieux et lumineux Salle à manger séparée Cuisine fonctionnelle Deux chambres avec rangements Salle de bain moderne WC séparé Atouts supplémentaires : Double vitrage pour un confort acoustique et thermique optimal Garage privé pour stationner votre véhicule en toute sécurité Deux caves pour un rangement supplémentaire Balcon pour profiter de l'extérieur Investissement locatif : L'appartement est actuellement loué à 550€ HC + 75€ de charges, offrant une rentabilité immédiate. Il représente un excellent choix pour les investisseurs recherchant une location stable dans un secteur attractif, proche des établissements médicaux et universitaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1660 EUR et 2300 € par an Prix moyens des énergies indexés sur 2021 ,2022,2023 (abonnement compris) ». Soumis au statut de la copropriété.~ Nombres de lots de copropriété : 333 ~dont 83 lots principaux : ~Pas de procédure en cours~ Charges mensuelles : EUR (eau froide, entretien communs, syndic, charges communes générales, eau chaude ). Prix de vente : 99 500 € EUR FAI Honoraires charge acquéreur : 6.99%~Prix hors honoraires : 93 000 EUR.~~Mandat n° 1454 ~Tél: 05.55.71.42.90 Mail:
Honoraires inclus de 6.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 93 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller B&B LEGAL PARTNERS (IMMOJURISTE.COM) : Ludovic LACHAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811114602
RCP 149309399

Publiée le 23/09/2025 - maj le 26/09/2025 - Réf. agence : 737-IMMOJURISTE - Réf Superimmo : ANVXZII9B
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Caractérisques
Prix de vente : 99 500 €Prix au m² : 1 185 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,99% TTC - 6 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

84 m² - 4 pièces - 2 chambres1er étage
Chauffage individuel au gaz1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
219 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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