Vente appartement 240 000 €

84,68 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Hoenheim (67800)

À vendre à Hoenheim – Spacieux T4 de 85 m² avec balcon et garage
Situé au 2e étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement lumineux de 85 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'espace.
Dès l'entrée, un couloir avec armoire murale vous accueille et distribue les différentes pièces du logement.
La cuisine séparée de 8,4 m², avec sa loggia attenante, est parfaite pour préparer vos repas tout en profitant d'un espace pratique et lumineux.
Le séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, s'ouvre sur un balcon de 4,5 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur.
Côté nuit, l'appartement comprend trois chambres confortables de 9,5 m², 11.6 et 12.5 m², ainsi qu'une salle d'eau de 4 m² rénovée avec goût. Les toilettes sont séparés.
Un garage privatif vient compléter ce bien, rare sur le secteur.
Atouts et informations supplémentaires :
Résidence bien située à Hoenheim, proche des transports, TRAM, écoles et commerces
Bon agencement, pas de perte d'espace
3 chambres
Balcon et loggia pour profiter de l'extérieur
Séjour climatisé
Chaudière gaz individuel de 2016
Double vitrage PVC
Taxe foncière 1330 €
Charges de copropriété
DPE C
Un appartement fonctionnel, lumineux et bien entretenu à découvrir sans tarder !
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 224 300 €. Dans une copropriété de 146 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 485 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1295.00 € et 1754.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 2 834 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 485 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2025.

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