Vente appartement 199 000 €

84 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Grenoble (38100)

iad France - Caroline Ielmoli vous propose: GRENOBLE secteur VALMY Idéalement situé entre l’hyper-centre et le campus, à 2 pas du Parc Paul Mistral et du tram Valmy, découvrez ce spacieux T5 de 89,31 m² au sein d’une résidence sécurisée avec parking collectif fermé.
Actuellement configuré et loué en colocation meublée, cet appartement offre :
4 belles chambres
2 salles de bains
Un séjour lumineux avec balcon
Cuisine équipée
Double vitrage
Prêt à l’emploi, tout simplement.
Rentabilité investisseur au rdv :
Loyer actuel 1 520 € HC/mois, soit 8,90% de rendement brut.
Projection famille possible :
Option d’acquérir en résidence principale au départ des locataires
Parfait pour se créer un futur cocon familial dans un quartier vivant, pratique et recherché.
En annexe :
2 caves en RDC + 1 galetas (grenier)
Résidence bien entretenue, gestion sereine.
LES + : Emplacement stratégique, renta solide, bon état
Potentiel double : investissement ou future RP
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.33€ par mois (soit 1132 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Ielmoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 813 317 385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 369 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 132 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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CAROLINE IELMOLI - IAD

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