Vente appartement 265 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gap (05000)

À vendre – Appartement T4 en haut de villa avec jardin privatif et garage 40 m² – Gap Sud
Situé dans un environnement calme et recherché de Gap, ce haut de villa T4 d'environ 84 m² offre tout le confort et l'espace nécessaire pour une vie de famille agréable. Avec son accès totalement indépendant et son jardin privatif, il allie les avantages d'une maison et la simplicité d'un appartement.
Des espaces généreux et lumineux
• Une pièce de vie d'environ 45 m², comprenant un salon/séjour lumineux et une cuisine équipée ouverte, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.
• Trois belles chambres, dont une avec une armoire dressing pour encore plus de confort.
• Une salle de bain fonctionnelle.
Prestations et confort
• Chauffage gaz complété par un poêle à granulés neuf, garanti 10 ans pour une performance et une économie d'énergie optimales.
• Volets roulants installés sur toutes les fenêtres pour plus de confort et de sécurité.
• Copropriété de seulement 2 logements.
• Accès indépendant, offrant une véritable intimité.
Extérieur
Un jardin privatif vous permettra de profiter des beaux jours, de créer un espace détente ou un coin potager, selon vos envies.
Un atout rare : le garage
Enfin, cerise sur le gâteau : ce bien dispose d'un garage exceptionnel de 40 m². Rare sur le secteur, il offre de multiples possibilités : stationner plusieurs véhicules, bricoler, stocker ou encore aménager un atelier.
Ce haut de villa T4 bénéficie d'un emplacement idéal :
• Station de ski la plus proche à seulement 40 minutes (station du Dévoluy et Orcières Merlette.)
• Bus de ville gratuits pour circuler facilement dans Gap
• Proximité immédiate des commodités : commerces, grande surface, écoles, collège, services
Contactez-nous dès aujourd'hui, une opportunité à ne pas manquer : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Amis de l'immobilier, je suis ouverte au partage.
Cette annonce référence 304857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE HALLEY (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 92159074100010.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 145,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025
Score DPE : 234 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 3 155 € / m²
Charges prévisionnelles : 145 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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