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Vente appartement 479 000 €
84 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Enghien-les-Bains (95880)
84 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Enghien-les-Bains (95880)
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- 5 702 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/5 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ENGHIEN-LES-BAINS : En exclusivité - Dans une résidence sécurisée de standing à deux pas du lac, appartement en excellent état de 83,51 m² - 4 pièces F4/T4 - 2 chambres (3ème possible) - loggia - 1 stationnement en sous-sol.
Cet appartement lumineux (double exposition), situé au 1er étage sur 5 (ascenseur) se compose ainsi : entrée avec placard, séjour double avec placard et accès loggia, cuisine, couloir d'accès à la partie nuit qui dessert 2 chambres, salle d'eau, dressing, buanderie, WC séparés. Un stationnement véhicule en sous-sol complète ce bien.
Ce F4 en excellent état et sans travaux propose une décoration sobre et moderne. La performance énergétique est au rendez-vous : DPE C et A grâce à des équipements récents : radiateurs électriques, fenêtres aluminium oscillo-battantes double vitrage Tryba de 2023 (sous garantie pour encore 28 ans), etc. Le chauffage est individuel, ainsi vous maîtrisez votre budget et ne dépendez pas des autres résidents.
Cet appartement fonctionnel peut être repensé selon les besoins et envies de chacun : ouverture de la cuisine sur le séjour (soit un espace de vie de plus de 44 m²), cloisonnement du séjour afin de créer une 3ème chambre, remplacement de la douche par une baignoire, transformation du dressing en salle d'eau (comme à l'origine, plans sur demande).
La loggia est agréable et utile (repas en extérieur, potager urbain, etc). Les confinements nous ont montré l'importance d'avoir des espaces extérieurs.
Construite en 1991, la verdoyante résidence « Front du Lac » offre des prestations de qualité : gardienne, espaces verts très bien entretenus, ascenseur, parking visiteurs, etc.
Enseignement : Public : Maternelle Marie-France Chabanel (env 700 m), élémentaire Jean d'Ormesson (env 900 m), collège Georges Pompidou (env 300 m), Lycée Gustave Monod Enghien (env 1,1 km). Privé : Saint Louis, Sainte Thérèse, Notre-Dame Providence, etc. Nombreux établissements professionnels alentours : FERRANDI Saint-Gratien, CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, GARAC Argenteuil, etc.
Transports : Trajet agréable d'une dizaine de minutes à pied (1 km) jusqu'à la gare d'Enghien-les-Bains en passant devant le lac et par l'artère commerçante d'Enghien (pratique pour les courses et le lèche-vitrine). Ligne H Paris Gare du Nord en 15 min env (connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam). A un arrêt de la gare d'Ermont-Eaubonne et de ses 3 lignes : Ligne J, Paris Gare Saint- Lazare (23 min), RER C (Saint-Ouen 15 min avec connexion pour l'aéroport d'Orly, Porte de Clichy 19 min, Porte Maillot 25 min, etc) et la ligne H. Proche lignes de bus 7, 254, 1511, 1537, N51. Non loin des tramways T8 et T11. Proche des aéroports de Roissy Charles de Gaulle (environ 25 km), de Paris Le Bourget (environ 15 km) et de nombreux axes routiers : BIP, N14, A15, A86, etc. Les portes de Paris sont à 10 km.
Le centre- ville vivant et commerçant d'Enghien est à quelques minutes à pied, ainsi que le lac qui permet diverses activités : promenade, course à pied, vélo, voile, aviron, pédalo, etc. Proche de nombreuses infrastructures sportives, culturelles, touristiques et de loisirs (municipales et privées) : hippodrome d'Enghien - Soisy, thermes, casino, théâtre, etc.
Le côté touristique d'Enghien-les-Bains donne un air de vacances à ce très beau 4 pièces sans travaux de plus de 83 m², qui allie proximité de Paris et cadre de vie privilégié de la Vallée de Montmorency. Contactez-moi au 06 32 18 27 82 du lundi au dimanche et échangeons sur votre projet d'achat.
Nombre de lots de la copropriété: 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3097€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 587643 )
Publiée le 13/07/2025 -
maj le 08/11/2025 -
Réf. agence : 830031834130 - Réf Superimmo : ANVXZ2B4Q
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| Prix de vente : 479 000 € | Prix au m² : 5 702 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 097,32 € / an | Taxe foncière : 1 700 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 84 m² - 4 pièces - 2 chambres |
| Étage 1/5 avec ascenseur | Orientation : Nord, Nord-Est, Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | Parking couvert |
| Balcon | Année de construction : 1991 |
| Gardien | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée | Séjour de 34 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 88 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 070 € / an
Maximum :
1 500 € / an
Diagnostics réalisés le 10/06/2025.
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