Vente appartement 324 900 €

84 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Chelles (77500)

iad France - Christel Lavenant vous propose: **** Magnifique Duplex 2 Chambres avec Terrasse et Balcon à Chelles ****
Bienvenue dans ce duplex, entièrement rénové en 2023 et niché au cOEur de Chelles.
Moderne et lumineux, il saura vous séduire par son agencement astucieux et ses équipements de qualité.
Au premier niveau, vous trouverez un vaste séjour de plus de 50m² offrant un espace de vie convivial et chaleureux, avec accès direct au balcon filant de 8 m². La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, est l'endroit idéal pour préparer de délicieux repas en toute convivialité.
Vous bénéficiez également d'1 cellier avec fenêtre, 1 placard, 1 chambre avec porte fenêtre et 1 salle d'eau moderne et spacieuse avec wc.
L'escalier en colimaçon vous amène à la chambre agrémentée d'1 grand placard double dressing, et surtout, cerise sur le gâteau, la magnifique terrasse de 45 m², véritable havre de paix à l'abri des regards et sans vis à vis.
L'appartement est situé au 4ème et 5ème étage avec ascenseur, bâtiment construit en 2002.. La double exposition nord-sud offre une luminosité constante.
Ce duplex offre un cadre de vie idéal avec ses équipements modernes, son chauffage individuel, son accès à la fibre optique, un interphone, un digicode, un environnement sécurisé et un accès facile aux commodités (gare de Chelles-Gournay à 8mn à pieds, école Pasteur en face, zone commerciale Auchan Leclerc Lidl 2 mn en voiture).
Pas de parking vendu avec le duplex, mais stationnement gratuit dans la rue et zone pavillonnaire autour.
Les ++++ :
* DPE C.
* volets roulants manuels.
* aucun travaux à prévoir.
Simulation bancaire datant de - 3 mois demandée avant toute visite.
Intercabinet possible.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230.87€ par mois (soit 2770.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Lavenant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 884511908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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