Vente appartement 528 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Nancy Douchet vous propose: Appartement d’exception avec grand jardin – Saint-Seurin
Adresse rare dans l’un des quartiers les plus élégants et sécurisés de Bordeaux : Saint-Seurin, à deux pas de la Place des Martyrs de la Résistance. Ici, vous bénéficiez à la fois du calme, d’une vraie sérénité de vie et de la proximité immédiate du tram B, des écoles réputées, des commerces de qualité et des services du centre-ville.
84 m² comprenant :
•Une spacieuse pièce de vie
•Une cuisine séparée et équipée
•Deux chambres confortables
•Une salle de bains et WC indépendant
•Une véranda donnant sur l’extérieur
Un atout exceptionnel en cOEur de ville : un jardin privé de 230 m².
Un cabanon de jardin vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement ou la possibilité d’un atelier.
Les points forts :
•Quartier Saint-Seurin : prestigieux, recherché et sûr
•Jardin de 230 m² rare pour le secteur
•Copropriété à taille humaine, bien entretenue
•Chauffage individuel au gaz
•Tram, bus, écoles et commerces accessibles à pied
Un bien d’exception où se conjuguent sécurité, prestige et qualité de vie.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique au cOEur de Bordeaux !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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NANCY DOUCHET - IAD

8 avis clients

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