Vente appartement 395 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aix-en-Provence (13090)

COUP DE COEUR - L'agence Sixième Avenue Aix-en-Provence vous propose à la vente ce splendide appartement entièrement rénové avec goût, situé au 1er étage d'une petite résidence calme et conviviale, à proximité immédiate du centre-ville d'Aix-en-Provence. Avec ses 83,6 m² loi Carrez, il séduit par ses volumes et sa luminosité. Le séjour spacieux, exposé plein Sud, accueille un salon et une salle à manger baignés de lumière, s'ouvrant sur une agréable terrasse de 8,5 m² où il fait bon profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'une arrière-cuisine pratique, donnant accès à un balcon à l'abri des regards, idéal pour vos petits-déjeuners ou vos moments de détente. L'espace nuit offre deux chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau moderne aux finitions soignées, ainsi qu'un WC indépendant. Une cave spacieuse complète ce bien rare sur le secteur. Les atouts supplémentaires : - Résidence intimiste et bien entretenue (30 lots) - Double vitrage et volets bois - Chauffage collectif gaz + climatisation - Vue dégagée, calme et proximité du centre Charges de copropriété : 250 euros/mois Taxe foncière : 1 151 euros Pour toute visite, contactez votre conseiller Ismaël BOUCETTA au O648221232 ou par e-mail : RSAC 513 052 696 Sixième Avenue Aix-en-Provence 16, rue Thiers 13100 Aix-en-Provence Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros. Ismaël BOUCETTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 513052696 - Aix En Provence.

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 4 702 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an	Taxe foncière : 1 151 €

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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