Vente appartement 159 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Agen (47000)

Magnifique appartement de trois pièces très spacieux, d'une superficie de 85 m², bénéficiant d'une orientation sur trois côtés : sud, est et ouest. Il est situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée, comprenant une place de parking et un garage privé de 16 m².
Le séjour lumineux de 36 m² s'ouvre sur un balcon de 5,5 m² offrant une vue dégagée, équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
La cuisine indépendante et aménagée donne accès à une loggia de 3 m² fermée par des menuiseries en aluminium à double vitrage.
L'appartement comprend deux chambres, dont une climatisée, avec carrelage au sol et placards intégrés. La salle d'eau est équipée de double vasques, d'un sèche-serviettes et d'un WC indépendant.
Les menuiseries en PVC à double vitrage sont équipées de volets roulants manuels, et une isolation phonique du sol a été réalisée.
La copropriété, composée de 16 lots, est parfaitement entretenue, avec un jardin et un grand espace extérieur.
Tous les commerces sont à proximité immédiate, et le centre-ville est accessible en seulement 15 minutes à pied. Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 548156 )

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 1 893 € / m²
Charges prévisionnelles : 800,04 € / an	Taxe foncière : 2 330 €

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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OPTIMHOME - LAURENCE CORDOBA

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