Vente appartement 189 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Yutz (57970)

Spacieux 4 pièces traversant de 122,8 m² au sol (82,5 m² Carrez) au 3ᵉ et dernier étage. Terrasse couverte, jardin privatif, garage, vue dégagée, double vitrage, volets électriques. Proche gare de Thionville, écoles et axes A31.
Situé à YUTZ , dans une petite copropriété de 5 logements, cet appartement, lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie agréable, idéal pour un couple ou une famille.
Il est composé :
Salon-séjour de 30 m² avec accès direct à la terrasse couverte
Cuisine indépendante aménagée, également avec accès à la terrasse
Trois chambres : une chambre principale de 12 m² et deux chambres supplémentaires 9m2 au sol.
Salle de bain avec baignoire et douche
Terrasse couverte de 17 m²
Jardin privatif de 50 m²
Garage privatif inclus
Caractéristique :
Appartement traversant.
Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques sur les baies vitrées
Situé au 3ᵉ et dernier étage, au calme et sans vis-à-vis direct.
Chauffage central gaz
Bon niveau d'isolation DPE C
Situation géographique :
À seulement 2,7 km de la gare SNCF de Thionville, proche des écoles, collège, commerces et commodités, avec un accès rapide à l'A31 et aux grands axes routiers. Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Luc GELY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 464 976 Greffe de EPINAL) 06 62 44 05 22 (réf. 594108 )

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 277 € / m²
Charges prévisionnelles : 999,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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