Vente appartement 495 000 €

83,24 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Viroflay (78220)

Viroflay - LES AULNETTES - Appartement à vendre - 83,24m² - 4 pièces - Balcon avec vue parc.
Aux portes de Paris, dans la commune de Viroflay réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle, bel appartement de 83,24 m² Carrez situé au calme d’une résidence soignée et recherchée de la Rive Droite, qui séduit pour ses hectares de parc arboré et la convivialité qui y règne.
En bon état, traversant et lumineux, l’appartement de 4 pièces dispose d’un beau balcon qui, depuis son étage élevé (3ème), offre une vue imprenable sur le parc de la résidence, avec son aire de jeux pour enfants intégralement rénovée.
Le plan se développe intelligemment sans perte de place entre l’entrée, la spacieuse cuisine indépendante – récemment rénovée - avec cellier, le séjour baigné de lumière en accès direct sur le balcon filant, puis une première chambre.
Un couloir avec rangements mène aux deux autres chambres, aux toilettes indépendantes ainsi qu’à la vaste salle de bain.
Belles prestations: parquet, volets roulants, double vitrage, ascenseur, service de gardien et bonne performance énergétique (DPE D) pour cet appartement en bon état qui dispose d’une grande cave sécurisée.
Les familles en recherche de praticité au quotidien apprécieront aussi le grand garage (box) de plus de 20 m² très facilement accessible en rez-de-jardin.
Un appartement coup de cœur. Exclusivité. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 200 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1140€ ~ 1550€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amélie GORSSE DE CHITRAY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 751 404 005

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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