Vente appartement 345 000 €

83,96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67200)

Imaginez-vous dans un cadre de vie exceptionnel, où le confort moderne rencontre l'élégance intemporelle. Cet appartement T4, est un véritable havre de paix, offrant une surface habitable de 83.96 m² et une terrasse de 43 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et accueillante qui règne dans ce bien. Le séjour, d'une superficie de 30 m², baigne dans une lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Les trois chambres, spacieuses et lumineuses, sont parfaites pour accueillir toute la famille ou recevoir des invités.
La cuisine américaine, entièrement aménagée, est un véritable espace de vie où il fait bon cuisiner et partager des moments conviviaux. Les deux salles de bains et la salle d'eau, modernes et fonctionnelles, ajoutent une touche de luxe à votre quotidien. Un WC indépendant garantit confort et intimité.
Cet appartement, situé au rez-de-chaussée, bénéficie d'une très grande terrasse de 43m². Le stationnement est assuré avec une place extérieure (10000€ compris dans le prix) et un garage intérieur fermé (20000€ FAI en sus), offrant ainsi une solution pratique pour vos déplacements.
Imaginez-vous, le matin, prendre votre petit-déjeuner sur votre terrasse ensoleillée, en admirant la verdure du jardin. Le soir, vous pourrez vous détendre dans votre salon lumineux, bercé par le chant des oiseaux. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable nid douillet où chaque instant devient un moment de bonheur.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement exceptionnel, où le bien-être et le confort sont à l'honneur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien d'exception.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous pourrez accéder à un arrêt de bus, à plusieurs restaurants et à une alimentation générale. À 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires, médecins généralistes et parcs et jardins. À 15 minutes à pied, vous pourrez rejoindre un arrêt de tramway et un collège. Un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture.
Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 331 000 €. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 478.00 € et 694.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Le Beaurepere Agency : Cédric Chapelle
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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