Vente appartement 94 500 €

83 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Étienne (42000)

iad France - Kathy Derail vous propose: APPARTEMENT – SAINT-ETIENNE – 83 m² – Fonctionnel & central
Pensé pour un premier achat serein ou un investissement locatif sûr, cet appartement de 83 m² réunit confort, luminosité et situation pratique à deux pas de Jean Jaurès et de la gare Carnot.
Situé dans un immeuble bien positionné (45 rue Roger Salengro, coté Jean Jaurès), le bien offre une organisation fonctionnelle : une cuisine en rez-de-chaussée côté est, puis l’ensemble des pièces de vie au troisième étage côté ouest, garantissant une belle luminosité et l'absence de vis à vos côté chambre et salon. L’ambiance est claire, agréable, et adaptée aussi bien à une occupation personnelle qu’à un projet locatif.
Pièce par pièce
- Séjour de 29 m² : exposition OUEST, lumineux, idéal pour structurer un espace de vie convivial.
- Cuisine semi-ouverte (14 m² env.) : située en rez-de-chaussée, exposition EST, volume appréciable pour un usage quotidien.
- 2 chambres située côté ouest, calme et bien éclairée.
- Salle d’eau (6 m²) : confortable, pensée pour un usage familial ou partagé.
- Toilette indépendant.
Localisation / Atouts
- À 5 minutes à pied de la place Jean Jaurès et de la gare de Carnot
- Environnement pratique pour tout faire à pied
- Fort potentiel locatif grâce à l’emplacement et à la configuration
DPE C
Contactez moi sans tarder
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167.45€ par mois (soit 2009.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathy Derail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 903058378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 94 500 €	Prix au m² : 1 139 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 009,4 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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KATHY DERAIL - IAD

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