Vente appartement 239 900 €

83 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rennes (35700)

La Française Immobilière Rennes Quartiers Nord Dans une petite résidence de trois étages idéalement située au pied du centre commercial du Gast, bel appartement de type 5 d'environ 83 m² habitables. Ses atouts : - Proximité immédiate du métro - Pas de travaux à prévoir - Appartement traversant Il comprend : une entrée, un grand séjour double exposé Ouest (possibilité de faire une quatrième chambre si besoin), une cuisine aménagée équipée (four, plaques induction, hotte), une loggia, un dégagement avec rangements, 3 chambres, une grande buanderie pouvant facilement devenir une salle de bains (arrivées et évacuations d'eau existantes), une salle d'eau et WC séparés. Une cave spacieuse sur dalle béton avec électricité permet de recharger les vélos électriques. Parking collectif aérien dans la résidence avec barrière automatique. Appartement en parfait état, Fenêtres en PVC double vitrage, Volets roulants électriques avec commande centralisée, Tableau électrique refait, Jardin arboré au sein de la résidence. Proximité des lignes C3 , C5 de la STAR, accès direct à la station de métro des Gayeulles. Secteur Maurepas Patton Gayeulles Maurepas Motte Brûlon Saint Laurent (proche Volney Antrain Fougères) à proximité immédiate de la station de métro des Gayeulles (ligne B), des centre commerciaux du Gast et de la Bellangerais, des écoles Gantelles Jules Isaac et Saint Laurent du parc et de ses équipements, collèges et lycées Gayeulles Joliot Curie Chateaubriand Jeanne d'Arc Assomption, université de Rennes 1 Beaulieu , Fac de Droit. Accès facile aux Prairies Saint Martin par la Coulée Verte. Copropriété de 110 lots d'habitation. Charges annuelles : 2.150 euros (comprenant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes et syndic). Estimation du cout annuel des énergies pour un usage standard entre 1 240 et 1 730 euros sur les années 2021 2022 et 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 239.900,00 euros comprenant un montant forfaitaire d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 230.000,00 euros.

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Prix de vente : 239 900 €	Prix au m² : 2 890 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 150 € / an	Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - RENNES QUARTIERS NORD

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