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Vente appartement 799 000 €
83,54 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Paris 13ème (75013)
83,54 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Paris 13ème (75013)
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- 9 564 €/m²
- Exclusivité
- Étage 9/12 avec ascenseur
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence Fredelion Butte-aux-Cailles vous présente en exclusivité un appartement de 4 pièces, idéalement situé au 9e étage sur 12 d'une résidence de très bonne tenue, reconnue pour la qualité de son entretien et la présence d'une gardienne assurant un suivi rigoureux. Dès l'entrée, un dégagement accueillant structure harmonieusement la distribution des pièces et met en valeur la générosité des volumes. L'espace s'ouvre ensuite sur un double séjour exposé ouest, offrant une vue dégagée, une luminosité chaleureuse jusqu'en fin de journée et l'accès à deux balcons filants qui prolongent agréablement les espaces de vie. Les volumes permettent aisément la création d'une troisième chambre, sans déséquilibrer l'ensemble. La grande cuisine aménagée et équipée, disposant d'un véritable coin repas, offre un cadre fonctionnel et convivial, parfaitement adapté à une utilisation familiale et quotidienne. La partie nuit accueille deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi que de nombreux rangements, permettant une exploitation optimale des surfaces. Appartement traversant, il bénéficie d'une ventilation naturelle appréciable et d'un excellent confort de vie. La hauteur d'étage et les dégagements visuels renforcent l'attrait de ce bien recherché. Une cave complète le bien. En complément, il est possible d'acquérir un box en sous-sol, proposé en sus au prix de 23 000 euros, offrant un véritable atout dans ce secteur. Ce bien constitue une opportunité rare pour qui recherche un appartement lumineux, fonctionnel et situé dans une résidence soigneusement administrée. (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 298 lots - dont 175 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3944 euros. Emmanuelle DRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925 164 527 - CRETEIL.
Publiée le 09/11/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 478 - Réf Superimmo : ANVXZUN4I
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| Prix de vente : 799 000 € | Prix au m² : 9 564 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 944 € / an | Taxe foncière : 1 897 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,13% TTC - 39 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 83,54 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 9/12 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | 1 Parking |
| 1 cave | Année de construction : 1960 |
| Gardien | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Copropriété de 298 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 150 € / an
Maximum :
1 610 € / an
Diagnostics réalisés le 17/10/2025.
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