Vente appartement 849 000 €

83,5 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Paris 12ème (75012)

PARIS 12e - Rue Fabre d'Églantine - Quartier Nation
Au coeur d'un élégant immeuble en pierre de taille datant de 1900, à deux pas de la Place de la Nation, des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires, l'agence Maison Cotard Immobilier vous présente un séduisant appartement de 3/4 pièces d'une superficie de 73,45 m², accompagné d'une chambre de service de 10,1 m², située au 7e et dernier étage.
Niché au 1er étage avec ascenseur, cet appartement paisible, en retrait de la rue, offre une disposition fonctionnelle. Il comprend une spacieuse entrée menant à un double séjour de 29 m² baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, une cuisine indépendante de 6,45 m², entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un couloir avec rangements desservant l'espace nuit. Ce dernier se compose d'une première chambre de 14,7 m² orientée sud, d'une seconde chambre de 7,1 m² orientée nord, d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un emplacement pour lave-linge, ainsi que d'un WC indépendant.
Au 7e et dernier étage, une chambre de service complète ce bien. Elle dispose d'une pièce principale intégrant un coin nuit et une kitchenette, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Une fenêtre donnant sur cour apporte luminosité et sérénité à cet espace agréable.
Une cave saine d'environ 9 m², avec sol bétonné, située au sous-sol de cet immeuble bien entretenu, vient parfaire ce bien.
Appartement rare, lumineux et calme, au sein d'une copropriété prisée et idéalement localisée. En bon état général, il offre un beau potentiel pour une personnalisation selon vos goûts.
À visiter avec votre agence, Maison Cotard Immobilier, spécialiste du 12e arrondissement et du quartier Nation-Picpus.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 816 347 €. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1992.00 € et 2696.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAISON COTARD IMMOBILIER : Directeur - Yann COTARD
Carte T CPI750122023000000195
RCP 120 137 405.
MAISON COTARD IMMOBILIER - Mr Yann COTARD - Expert en transactions immobilières à Paris et proches banlieues - Estimation sur demande

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Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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MAISON COTARD IMMOBILIER

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