Vente appartement 285 000 €

83 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Oullins (69600)

Un appartement lumineux et rénové avec soin, pensé pour le confort et le bien-être.
83 m², 3 chambres (4 possibles), 3 balcons et une atmosphère où l'on se sent bien dès le premier pas.
Ce n'est pas un appartement, c'est une histoire.
Celle d'un lieu où la lumière entre généreusement,
où chaque mètre carré a été réfléchi avec attention,
et où l'on ressent instantanément cette impression rare : le bien-être.
83 m² rénovés avec goût dans la résidence Les Célestins.
3 chambres + un séjour double (avec la possibilité d'une 4ᵉ chambre grâce à la porte coulissante déjà installée).
Une salle d'eau, et la possibilité d'en créer une deuxième très facilement.
Une cuisine indépendante, pratique et conviviale.
Et pour les beaux jours : 3 balcons où prendre un café, lire un livre ou simplement admirer la vue dégagée.
Ce qui fait vraiment la différence :
Une cave privative bien pratique
Un garage fermé en option (+20 000 €)
Des rénovations récentes : isolation extérieure et chaudière neuve (2023)
La sécurisation de la copropriété déjà votée et financée (travaux prévus fin 2025)
Des volets électriques, fenêtres oscillo-battantes et porte blindée pour un vrai confort au quotidien
L'emplacement parfait pour vivre sereinement :
Une résidence calme, propre et bien entretenue
Commerces, écoles et collège à deux pas
Bus au pied de l'immeuble, et métro B à seulement 15 minutes à pied
Cet appartement, c'est le parfait équilibre entre confort, praticité et bien-être.
Un lieu lumineux, apaisant, et prêt à accueillir une nouvelle histoire : la vôtre. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 407 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,120 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : 870€ ~ 1250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valérie SEINERA - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 979667433

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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 3 434 € / m²
Charges prévisionnelles : 260 € / an	Taxe foncière : 1 429 €

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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VALÉRIE SEINERA - EXP FRANCE

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