Vente appartement 429 000 €

83,6 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

Parc Impérial – Grand 3/4 pièces modulable avec double terrasse
Dans le bas du très prisé quartier du Parc Impérial, à deux pas de la piscine du Piol, des courts de tennis et du lycée, découvrez un appartement offrant un potentiel d’agencement exceptionnel.
Au sein d’une résidence sécurisée des années 70, ce bien bénéficie d’un environnement calme, pratique et entièrement tourné vers une vie quotidienne à pied.
Initialement configuré en 4 pièces puis repensé en vaste 3 pièces, il séduit par son double séjour baigné de lumière, 32 m² ouverts sur une terrasse plein sud. Les volumes généreux permettent d’imaginer aisément différents aménagements : prolongement du séjour, coin lecture, espace de réception…
Deux grandes chambres complètent ce niveau, offrant selon les besoins un espace nuit confortable, un bureau ou une salle de jeux.
La cuisine indépendante, elle aussi de belle taille, s’ouvre sur une seconde terrasse exposée nord. Son positionnement permet de multiples transformations : ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie de style loft, cuisine semi-ouverte, ou maintien d’un espace indépendant parfaitement fonctionnel.
Les deux terrasses, totalisant 25 m², offrent des ambiances contrastées : soleil généreux au sud, fraîcheur au nord — l’idéal pour profiter de chaque moment de la journée.
Vue dégagée, agencement flexible, circulation fluide : le plan se prête à de nombreuses adaptations selon les envies.
Une cave ainsi qu’un parking extérieur viennent compléter ce bien. Certaines photos et visuels présentés sont des propositions d’aménagement destinées à illustrer le potentiel de l’appartement après rénovation.
Charges : 999 €/trimestre – DPE : D – Estimation annuelle : 1 436 à 1 942 €.
Copropriété de 158 lots (dont 98 principaux) – 2 procédures en cours.
Un emplacement recherché, un appartement au potentiel rare : une visite s’impose ! Yann GUALLIGOT +33756274050

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Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 5 132 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 960 € / an

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WINTER IMMOBILIER

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