Vente appartement 79 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montluçon (03100)

iad France - Sylvain Bertin vous propose: Découvrez ce magnifique appartement en duplex, entièrement rénové avec goût, situé en hyper-centre de Montluçon. Ce bien rare allie charme, fonctionnalité et emplacement premium, idéal pour une famille, un couple ou un investisseur recherchant un bien de qualité au cOEur de la ville.
Idéalement situé, dans une résidence sécurisée avec ascenseur proche de toutes les commodités: commerces, écoles, transports en commun.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter d’un moment en extérieur. La cuisine séparée, fonctionnelle et agréable, complète ce premier niveau.
À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres, idéales pour accueillir une famille, un bureau ou une chambre d’amis. Une salle d’eau moderne vient parfaire cet étage.
un box, une cave et une place de parking complètent ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 199 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 289€ par mois (soit 3468 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 841243090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2023.

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SYLVAIN BERTIN - IAD

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