Vente appartement 329 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mérignac (33700)

À vendre – Élégant appartement T3/4 de 83 m² avec loggia, garage fermé, une place de parking attribuée et vue dégagée sur parc arboré ? – Rue Bourdillot, Mérignac
Au coeur d'un quartier résidentiel recherché, à deux pas de toutes les commodités, cet appartement de standing de 83 m² séduit par son calme, sa luminosité et son cadre de vie privilégié.
Nichée dans une résidence intime et parfaitement entretenue des années 1980 (seulement 10 lots), cette adresse conjugue sérénité, verdure et confort moderne.
Les récents travaux d'isolation par l'extérieur et la réfection complète de l'étanchéité du toit-terrasse garantissent un excellent niveau de performance énergétique, un véritable atout pour les acquéreurs exigeants
Un intérieur harmonieux, lumineux et fonctionnel
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière traversante et aménagement fluide.
L'appartement se compose de :
Une entrée spacieuse,
Une cuisine contemporaine entièrement équipée de 10,75 m², ouverte sur un salon-séjour lumineux de 30 m²,
Un accès direct à une loggia abritée, idéale pour profiter du calme et de la vue sur le parc privatif,
Un cellier de 4,62 m²,
Deux chambres confortables (13,26 m² et 12,02 m²),
Une salle d'eau élégante,
Un toilettes indépendant.
Les finitions soignées et les espaces bien pensés offrent un confort de vie rare dans ce secteur recherché.
Les atouts qui font la différence
Vue dégagée sur un parc privatif arboré,
Garage fermé en rez-de-chaussée,
Résidence sécurisée et calme,
Grands travaux de copropriété réalisés,
Charges maîtrisées : 130 €/mois (eau, entretien des communs et espaces verts).
Une adresse privilégiée à Mérignac
À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, et à quelques minutes du centre-ville de Bordeaux,
Une opportunité rare sur le marché
Ce bien allie emplacement recherché, confort moderne et qualité de construction.
Une visite s'impose pour en apprécier pleinement le charme et le potentiel.
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une présentation personnalisée.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 3 964 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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