Vente appartement 269 500 €

83,71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mérignac (33700)

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 83,71 m² situé au 6ème étage d'un immeuble de standing normal, offrant une vue imprenable sur la ville. Cet appartement traversant, baigné de lumière naturelle, est idéal pour une famille ou un couple recherchant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Avec ses 3 pièces spacieuses, dont 2 chambres confortables, cet appartement vous offre un séjour de 30 m² parfait pour recevoir vos invités ou vous détendre après une longue journée. La cuisine indépendante, partiellement équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un espace pratique et moderne.
Les 3 balcons, d'une surface totale de 16 m², sont des espaces extérieurs idéaux pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil. L'appartement est en excellent état, avec des parties communes bien entretenues et un ascenseur pour un accès facile à votre logement.
Le chauffage collectif garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique de qualité. La hauteur sous plafond de 2,50 m apporte une sensation d'espace et de luminosité supplémentaire.
En plus de l'appartement, vous bénéficierez d'une cave de 5,69 m² pour ranger vos affaires et d'un stationnement extérieur pour votre véhicule. L'appartement est éligible à l'internet haut débit, vous permettant de rester connecté en toutes circonstances.
Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez un bus à 5 minutes à pied, 3 tramways à 15 minutes à pied, une crèche, une maternelle et une école élémentaire à 10 minutes à pied, ainsi que plusieurs restaurants et une alimentation générale à 5 minutes à pied. Deux parcs et jardins sont également accessibles à 15 minutes à pied pour des moments de détente en plein air. Un médecin généraliste se trouve à 5 minutes à pied, et un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, au coeur de la ville. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Audrey Patanchon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP ASSURUP

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Prix de vente : 269 500 €	Prix au m² : 3 219 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 380 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2025.

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