Vente appartement 395 000 €

83 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 2ème (69002)

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, cet appartement en duplex de 83,26 m² vous séduira par son caractère unique et son emplacement d'exception.
Accessible par la cour intérieure de la copropriété, une entrée privative avec couloir de rangement (idéal pour chaussures, vestes...) mène à l'étage principal. Vous y découvrirez un bel espace de vie comprenant une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, un séjour lumineux de 28 m², une grande chambre avec dressing (plus de 19 m²), une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.
Les amateurs d'authenticité apprécieront les éléments anciens conservés : plafonds en ogive dans chaque pièce, tomettes, pierres apparentes et cheminée, conférant à ce bien un charme indéniable.
Chauffage individuel électrique. Faibles charges.
Un lieu de vie rare, à deux pas des commerces, transports et du centre historique. À visiter sans tarder !
Référence agence : 1103

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 4 759 € / m²
Charges prévisionnelles : 421 € / an	Taxe foncière : 1 065 €

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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JMV

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