Superimmo
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Vente appartement 64 300 €
83 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Le Mans (72000)

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  • 775 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • 1 Garage
ERA Matthieu Robert Immobilier

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Description

VIAGER LIBRE
EXCLUSIVITE ERA IMMOBILIER - viager libre au profit d'une femme seule de 79 ans.
Découvrez cet appartement spacieux et lumineux, situé au dernier et 4ème étage avec ascenseur, dans un quartier recherché du Mans, quartier des Maillets, au pied du tramway et des commerces, cet appartement est idéal pour un futur investissement locatif.
Votre agence ERA IMMOBILIER LE MANS vous présente ce bien d'une surface généreuse de 83 m2:
Il se compose d'une entrée accueillante, desservant une pièce de vie de 28m2 baignée de lumière. La cuisine aménagée et entièrement équipée est complétée par une buanderie attenante, offrant un espace de rangement fonctionnel. Côté nuit, deux chambres garantissent confort et luminosité grâce à une exposition SUD. Elles sont accompagnées d'un espace dressing, d'une salle d'eau moderne rénovée entièrement et d'un WC séparé. Multiples rangements.
En prime, une cave et une place de parking en sous sol viennent compléter ce bien. Huisseries PVC doubles vitrages.
Bien soumis à la copropriété. Copropriété de 91 lots. Pas de procédure en cours.
Les charges de copropriété sont de 365€ /mois. (comprenant : chauffage, eau chaude, eau froide, câble tv, ascenseur et entretiens jardin et communs).
Taxe foncière 1755€.
Ce bien est proposé en VIAGER LIBRE, aux conditions financières suivantes :
Valeur vénale du bien: 153 000 euros
Bouquet : 64 300 euros HAI, frais d'agence à charge vendeur
Rente viagère : 602,42 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 00407__1064032 - Réf Superimmo : ANVXZZU7N
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Caractérisques
Bouquet : 64 300 €Prix au m² : 775 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 368 € / an

14 300 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 50 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

83 m² - 3 pièces - 2 chambres1 Garage
Copropriété de 91 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
293 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
64 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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ERA MATTHIEU ROBERT IMMOBILIER

Siren : 912087970 - N° de carte professionnelle : CPI72012022000000006
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