Vente appartement 499 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

La Rochelle (17000)

LA ROCHELLE - (17000) - SECTEUR VIEUX PORT / GARE - 4 PIÈCES - LUMINEUX - CALME - ACCÈS GARE RAPIDE - PARKING - ASCENSEUR - PARC ARBORÉ - LOCAL À VÉLO
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Optimhome vous présente un bel appartement (82,84 m² Carrez), ENTIÈREMENT RÉNOVÉ (2023/2024) AVEC DES MATÉRIAUX HAUT DE GAMME, composé de 4 pièces, 2 chambres, baigné de lumière, situé au sein d'une COPROPRIÉTÉ PARFAITEMENT ENTRETENUE ENTRE LA GARE HISTORIQUE DE LA ROCHELLE ET LE VIEUX-PORT.
À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE, situé au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, il se compose d'une entrée (9,27 m²), d'un séjour spacieux (21,45 m²), d'une salle à manger avec BIBLIOTHÈQUE SUR MESURE (11,40 m²), d'une CUISINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE ET AMÉNAGÉE, OUVERTE SUR LE SÉJOUR GRÂCE À UNE FENÊTRE TYPE ATELIER (7,60 m²), de deux belles chambres avec vue sur parc arboré (12,28 m² et 11,28 m²), d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (4,47 m²), d'une buanderie (3,95 m²) et de toilettes suspendues et séparées.
UNE CAVE SAINE D'ENVIRON 5 M², UN LOCAL À VÉLOS ET UN PARKING MINUTE COMMUN À LA RÉSIDENCE COMPLÈTENT CE BIEN.
Sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'un AGENCEMENT OPTIMAL ET DE NOMBREUX RANGEMENTS INTÉGRÉS.
VUE DÉGAGÉE SUR UN PARC ARBORÉ, AVEC UNE EXPOSITION IDÉALE ASSURANT UNE BELLE LUMINOSITÉ une grande partie de la journée.
PARQUET EN CHÊNE MASSIF DANS TOUTES LES PIÈCES.
Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Radiateurs de dernière génération avec commande à distance.
Fibre optique installée.
Copropriété saine et bien entretenue, ravalement de façade effectué il y a environ 7 ans, rénovation des parties communes (peinture et installation du double vitrage) en 2020. Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe VAINCHTEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 451 195 Greffe de LA ROCHELLE) 06 66 89 46 43 (réf. 595230 )

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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PHILIPPE VAINCHTEIN - OPTIMHOME

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