Vente appartement 106 000 €

83 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

iad France - Fanny Sorin vous propose: A VENDRE - Appartement - La Roche-sur-Yon - T3 - 83m² - 2 chambres - Balcon - Cave - Ascenseur - Parking.
À deux pas du Pentagone, dans le quartier Zola.
Situé au 6ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement T3 bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville de La Roche-sur-Yon, de ses commerces, des services et de la gare.
Dès l’entrée, des placards optimise l’espace.
La cuisine séparée est attenante à un séchoir, idéal pour créer une petite buanderie pour y mettre une machine à lavée.
La pièce de vie, s’ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur l’extérieur.
Côté nuit, deux chambres, dont une avec accès direct au balcon, complètent ce bien.
Une salle d’eau et des WC indépendants viennent renforcer le confort au quotidien.
En sous-sol, une cave offre un espace de stockage pratique et en extérieur un parking privatif complète l’ensemble.
Cet appartement lumineux présente un fort potentiel et demande à être rafraîchi pour révéler pleinement ses atouts.
Des travaux seront à prévoir dans l’une des chambres (un mur), avec un avis d’expert confirmant l’absence de problème structurel et des améliorations d'ouvertures pourraient être envisagée.
Ses principaux atouts :
• Luminosité remarquable
• Belle vue dégagée
• Espaces bien agencés
• Emplacement stratégique au pied du Pentagone
• Ascenseur, cave, balcon et parking privatif
. Espace vert dans la copropriété
Un bien idéal pour laisser libre cours à votre projet, investir ou façonner un intérieur à votre image.
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 329 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 254€ par mois (soit 3048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Sorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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FANNY SORIN - IAD

Siren : 833067861

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