Vente appartement 315 000 €

83,11 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Genas (69740)

Votre agence NESTENN vous propose, en hyper centre de la commune de GENAS, secteur Eglise, cet appartement traversant, ancien Type 3 à usage actuel de local professionnel (profession libérale) entièrement climatisé, pouvant aisément redevenir un logement, situé en rez-de-jardin d'une copropriété de 2013, en retrait de l'animation, mais proche à pied de toutes les commodités !! La surface carrez du bien, de 83,11 m², comprend à l'origine entrée, pièce principale ouvrant sur terrasse + jardinet exposés sud, cuisine, 2 chambres donnant sur 2ème terrasse, salle d'eau, dégagement et WC. Actuellement, l'entrée est un espace d'attente, la cuisine et les chambres sont des cabines de soins, et la salle d'eau la pièce privée (kitchenette) des professionnels occupants. Il est possible pour une profession libérale de s'installer rapidement, sans travaux importants, mais aussi à un particulier de reconfigurer l'appartement en type 3 de belle superficie, en équipant la cuisine, en réaménageant une salle d'eau, et en reconfigurant 3 cabines en 2 chambres, aménagements aisément réalisables, le tout afin de profiter d'une copropriété de seulement 18 logements très bien entretenue en coeur de ville. Le local est en très bon état, et est vendu avec un garage boxé en sous-sol. Vous êtes un professionnel et cherchez à vous installer sur la commune de GENAS et bénéficier d'un emplacement numéro UN ? Vous êtes un particulier qui êtes en quête d'une situation centrale, sans les nuisances de l'hyper centre ? N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant, nous étudierons ensemble votre projet, et conviendrons de votre prochaine visite !!

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Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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NESTENN SAINT BONNET DE MURE

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