Vente appartement 184 900 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Combs-la-Ville (77380)

iad France - Florine Gobillot vous propose: T4 de 83 m² à Combs-la-Ville – Idéal pour une vie pratique et familiale
Situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement T4 de 83 m² offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, adapté à tous les styles de vie.
Un agencement optimal :
- Grande pièce de vie lumineuse avec espace salon / salle à manger
- Cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée avec îlot central
- Trois chambres
- Salle de bain avec baignoire et douche
- WC séparé
- Nombreux rangements (placards, dégagement)
- Balcon
Tous les essentiels à pied :
- Écoles, boulangerie, pharmacie, restaurants, supérette à moins de 10 min à pied
- Bus au pied de la résidence : RER D (gare Combs / Quincy) accessible en 10 min
- Gare également accessible en 6 min en voiture
- Environnement calme, pratique et bien desservi au quotidien
Ce qu’on aime aussi :
- Place de parking privative incluse
- Chauffage collectif au gaz et eau chaude compris dans les charges
- Fibre optique installée
- Appartement sain, sans travaux à prévoir
Infos pratiques :
- Charges : 860 € / trimestre (chauffage + eau chaude compris)
- Taxe foncière : 1 614 €
- Exposition : Est
184 900 € – Une belle opportunité à ne pas manquer pour s’installer à Combs-la-Ville !
Appartement disponible immédiatement – ne tardez pas à planifier une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 214 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286.67€ par mois (soit 3440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florine Gobillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 808436067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 184 900 €	Prix au m² : 2 228 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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FLORINE GOBILLOT - IAD

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