Vente appartement 229 500 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chilly-Mazarin (91380)

iad France - Christophe Lafond (06 31 47 75 11) vous propose : Situé à seulement 20 minutes de Paris et à 15 minutes environ de la gare Chilly-Mazarin (T12), cet appartement T4 vous offre un cadre de vie privilégié au sein de la célèbre résidence sécurisée Bel Abord. Niché au 4ème et dernier étage, cet espace lumineux présente une disposition idéale.
Agencement:
L'appartement s'ouvre sur une entrée accédant à un dégagement vers l'espace nuit, un grand placard, un WC indépendant, un séjour lumineux et une cuisine fermée équipée avec un accès dédié vers le séjour. Une première chambre est accessible depuis le séjour, offrant la possibilité d'agrandir l'espace de vie principal, ainsi qu'un balcon filant communiquant avec ces deux pièces.
Espace Nuit:
Dirigez-vous vers l'espace nuit pour découvrir deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec coin buanderie dédié et de généreux placards intégrés, offrant un espace de rangement optimal.
Une très grande cave (appartement témoin) complète ce bien. Possibilité de se garer sur les places de parking en extérieur devant le bâtiment. Local vélo également disponible.
Équipements:
Profitez des multiples prestations incluses dans les charges de copropriété, telles que le chauffage au sol, l'eau froide et chaude, la vidéosurveillance, la piscine, le terrain de tennis, le service de gardien et une équipe de jardiniers dédiée à l'entretien des espaces verts, incluant un charmant jardin à la française et son étang. Vous pourrez également bénéficier des animations offertes par l'association sportive et culturelle.
Atouts:
Cette résidence fermée très prisée de Chilly-Mazarin offre également un accès rapide aux écoles, de la primaire au lycée, ainsi qu'aux commerces de proximité disponibles à l'entrée. De plus, la chaufferie collective a été rénovée en 2021, assurant un confort optimal.
Emplacement:
La proximité des transports en commun (tramway T12 et bus 297, 299, 399 et N21), des commerces, des écoles, et du Parc de l'Hôtel de Ville pour des moments de détente en famille, font de cet appartement un lieu de vie pratique et agréable.
Accessibilité:
Avec un accès direct aux autoroutes A6, A10 et à la N20, ainsi qu'à seulement 10 minutes de l'aéroport d'Orly, la résidence offre une accessibilité optimale.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet appartement d'exception dès aujourd'hui ! Contactez-moi pour planifier une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 250 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 345 € par mois (soit 4140 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lafond EI (ID 71193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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IAD FRANCE - CHRISTOPHE LAFOND

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