Vente appartement 265 000 €

83,06 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chambéry (73000)

T4 de 83m² – Idéal colocation – Place de la Gare, Chambéry
Adresse premium à deux pas de la gare et de toutes les commodités.
Situé au 2ème étage d'une résidence de 10 étages avec ascenseur, l'appartement est en pignon (angle), au calme relatif et bénéficie d'un petit balcon.
Emplacement recherché pour colocation meublée en longue durée comme pour la courte durée (Airbnb/Booking).
L'appartement est en bon état général et nécessite quelques rafraîchissements.
La cuisine indépendante équipée peut s'ouvrir facilement sur le séjour (cloison légère), offrant un beau potentiel de pièce de vie.
Agencement :
- Entrée desservant directement un séjour de 21 m², très lumineux grâce aux grandes baies vitrées, avec accès au balcon.
- Cuisine indépendante équipée, attenante au séjour, séparable par une cloison fine donc ouvrable pour créer une cuisine US.
- Chambre 1 côté opposé au séjour, la plus grande, 13,5 m² (17m² au sol).
- Dégagement menant au coin nuit avec deux chambres de belles proportions.
- WC indépendants.
- Salle de bains carrelée avec meuble vasque et baignoire.
Atouts :
- Emplacement central, gare et commerces immédiats.
- Plan en angle offrant calme relatif et bonne luminosité.
- Balcon appréciable.
- Ascenseur dans l'immeuble.
- Fort potentiel locatif en colocation meublée ou courte durée.
Il y a des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, cinq crèches, tout comme une université dans les alentours : l'université Université Savoie Mont Blanc.
Côté transports en commun, on trouve la gare Chambéry-Challes-les-Eaux.
Il y a un accès à la nationale N201 à 1 km.
Vous trouverez trois cinémas tout comme un conservatoire à quelques minutes.
Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, trois supermarchés, trois supérettes et une poissonnerie. Le marché Place de Genève a lieu chaque mardi matin.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas – Le Quai de l'Immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 193 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 428,24 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS

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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/04/2022.

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