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Vente appartement 264 600 €
83,38 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Chamalières (63400)

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  • 3 173 €/m²
  • Étage 1/3
  • 1 Garage
CEBEILLAC AUVERGNE

CEBEILLAC AUVERGNE

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Description

RB921:
Romain BOYER et l’agence Cebeillac Immobilier vous présentent un bien rare sur le secteur prisé des Hauts de Chamalières. Situé dans une rue calme et peu passante, cet appartement T4 de 81,76 m2 loi Carrez séduit par sa distribution fonctionnelle et ses prestations actuelles.
Il se compose d’une entrée, d’une cuisine moderne et entièrement équipée (avec possibilité d’ouverture sur le séjour), d’un lumineux salon donnant accès à une grande terrasse d’environ 75 m2, de deux chambres (avec possibilité d’aménager une troisième), d’une salle de bains et d’un WC séparé.
Installé au 1er étage avec ascenseur, ce bien offre également un confort supplémentaire grâce à ses volets roulants motorisés. Un grand garage de 30 m2 avec espace atelier vient parfaire cet ensemble.
Charges de copropriété : environ 90 €/mois (incluant entretien des communs et espaces verts, assurance de l’immeuble, eau froide, électricité des communs et ascenseur).
Copropriété de 24 lots principaux Pas de procédure en cours. Le prix de vente est de 264600 € dont 5% ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

Publiée le 16/10/2025 - Réf. agence : RB921 - Réf Superimmo : ANVXZOJ6U
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Caractérisques
Prix de vente : 264 600 €Prix au m² : 3 173 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

83,38 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 1/3
Orientation : Est, Sud, Sud-Est1 Garage
Année de construction : 1993Séjour de 40 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
419 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 590 € / an
Maximum : 3 540 € / an

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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Siren : 922450341 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2023 000 000 007
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