Vente appartement 79 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Auxerre (89000)

iad France - Nicolas Michot vous propose: Appartement bien situé - Proche centre ville d'Auxerre
Découvrez cet appartement de 4 pièces dont 3 chambres , avec balcon, cave et garage, et situé dans un quartier recherché d'Auxerre, le tout sans gros travaux à prévoir.
Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux construit en 1960, cet appartement lumineux et spacieux saura vous séduire, voici sa composition :
Le bien se compose d'une entrée qui dessert une cuisine séparée et aménagée, une pièce de vie avec balcon exposé SUD, une chambre pouvant également servir d'un agrandissement du séjour en supprimant la cloison (même sol dans les deux pièces) permettant d'atteindre un séjour de 30m2, un W.C. séparé, une salle de bain, rangement dans le couloir, et deux autres chambres dont une avec placard.
Côté équipements, cet appartement dispose de tout le confort que l'on recherche actuellement avec le double vitrage PVC, l'isolation standard des murs, la fibre optique, le câble TV, et le chauffage individuel au gaz naturel ( en cours de raccordement à la chaufferie Biomasse pour une meilleure gestion des coûts) .
La résidence sécurisée avec digicode et interphone offre plus de sécurité.
Un garage privatif ainsi qu'une cave privative viennent compléter la liste des prestations qu'offre cet appartement.
Les expositions nord et sud apportent une luminosité naturelle appréciable dans toutes les pièces de l'appartement.
Localisation : Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles, des espaces verts et des transports en commun, cet appartement est un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville.
Nicolas MICHOT , votre conseiller en immobilier à Auxerre et ses environs : AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT SOUS 48H ET SANS ENGAGEMENT.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 421€ par mois (soit 5052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Michot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 79 000 €	Prix au m² : 952 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 052 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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NICOLAS MICHOT - IAD

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