Vente appartement 219 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31200)

iad France - Jeanne-Eva Caussade vous propose: Situé au cOEur d'un quartier dynamique, proche de tous les commerces, à 2 minutes à pieds des transports, à 5 minutes d'un parc et à 3 minutes en voiture de l'accès à la rocade, à 20 minutes à pied du métro, je vous propose ce bel appartement fonctionnel T4 de 82 m2 avec balcon.
Niché dans une petite copropriété sécurisée et arborée des années 90, il se trouve à l'écart de la route au calme absolu.
L'appartement comprend une belle pièce de vie de 26 m2, une cuisine aménagée récente semi-ouverte avec un accès au balcon de 9m2 entouré de verdure.
La partie nuit est parfaitement agencée avec ses 3 belles chambres avec placards, une salle d'eau rénovée en 2022 et un WC séparé.
Deux places de parking extérieures complètent ce bien.
L'appartement est en très bon état, idéal pour les personnes souhaitant emménager sans avoir à réaliser de travaux. Une petite pépite à ne pas manquer pour ceux en quête d'un cadre de vie agréable dans un environnement calme, tout en étant à 2 pas des commodités.
LES PLUS :
* Calme et verdure proche de toutes les commodités
* Appartement fonctionnel, idéal pour couple, famille, coloc..
* Petite résidence sécurisée et très bien entretenue, faibles charges
* DPE C
COTE TECHNIQUE :
- Double vitrage
- Fibre
- Possibilité d'installer la climatisation
- Possibilité d'ouvrir la cloison entre le salon et la cuisine.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires et visites des lieux .
** Jeanne-eva Caussade, Conseillère immobilier indépendante disponible sur Toulouse et sa région 7j/7 **
Estimation de votre bien offerte.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91€ par mois (soit 1092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Eva Caussade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 500139340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 2 671 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 092 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2022.

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JEANNE-EVA CAUSSADE - IAD

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