Vente appartement 366 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

Toulouse (31000)

iad France - Raphaël Audigié vous propose: T4 – 82 m² – Charme de l'ancien
À proximité immédiate de la place Roquelaine, dans un immeuble ancien au charme indéniable, ce 4 pièces traversant de 82 m² situé au 2ᵉ étage offre une belle opportunité.
Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine qui peut être ouverte, de trois chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé.
Vous apprécierez les beaux éléments anciens tels que le parquet, la cheminée décorative, la hauteur sous plafond, ainsi que le balcon côté cour qui permet d'être au calme et de profiter d'un espace extérieur.
L'appartement vient tout juste de bénéficier de quelques travaux comme la reprise complète du parquet pour lui redonner toute sa splendeur, ainsi que la peinture sur la totalité de l'appartement.
L'immeuble est également repris avec une façade ravalée, des parties communes refaites et une toiture révisée. Ce qui permet d'avoir sur plusieurs années une copropriété sans gros travaux.
Avec un emplacement central, ce bien se situe à quelques minutes à pied du métro et de tous les commerces du centre-ville, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.
Qu'attendez vous pour découvrir ce bien ?
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Audigié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921959839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 366 000 €	Prix au m² : 4 463 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2023.

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RAPHAËL AUDIGIÉ - IAD

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