Vente appartement 494 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toulon (83000)

Découvrez ce superbe appartement contemporain offrant confort, modernité et prestations haut de gamme, au sein d'une résidence récente avec piscine, idéalement située dans un environnement résidentiel recherché.
Cet appartement traversant de 82 m² se compose d'un bel espace de vie lumineux avec cuisine entièrement équipée, ouvert sur une terrasse plein sud.
La partie nuit propose deux chambres, chacune avec sa salle d'eau et salle de bain.
Deux places de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien, dont une déjà équipée pour la recharge de véhicule électrique.
La résidence, livrée récemment, bénéficie encore de la garantie décennale et répond aux dernières normes énergétiques RT 2020, vous assurant performance et sérénité.
Son standing se distingue par la qualité des finitions, la piscine, les espaces verts soignés et une ambiance paisible.
Un emplacement idéal
Situé dans le secteur prisé de Sainte-Marguerite, vous profiterez d'un cadre de vie à la fois calme et pratique.À quelques pas, vous trouverez boulangerie, pharmacie et supérette, ainsi qu'un supermarché à proximité pour vos courses quotidiennes.
Le quartier est également parfaitement desservi, permettant de rejoindre facilement Le Pradet, La Garde, Toulon ou l'autoroute, selon vos besoins.
Les plages sont accessibles en quelques minutes, offrant un équilibre idéal entre vie citadine et douceur de vivre en bord de mer.
Les points forts :
Résidence récente avec piscine
Exposition plein sud, appartement traversant et très lumineux
Deux chambres et deux salles d'eau
Cuisine équipée, belles finitions
Deux stationnements en sous-sol
RT 2020 et garantie décennale
Cet appartement séduira celles et ceux qui recherchent un bien moderne, lumineux et sans travaux, dans un secteur prisé, à proximité des commodités et des axes principaux.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 212.00 et 419.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'office Immo : Michael Sorabella
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 494 000 €	Prix au m² : 6 024 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 880 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 44 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2022.

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