Vente appartement 199 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Soisy-sous-Montmorency (95230)

iad France - Sandra DEFAUCHY vous propose: À Soisy-sous-Montmorency, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez un appartement aussi fonctionnel qu’agréable à vivre, niché dans une résidence arborée, sécurisée et dotée d’un ascenseur.
● Situé au 3ᵉ étage, ce 4 pièces de 82 m² en parfait état vous séduira dès l’entrée par ses volumes optimisés et sa lumière naturelle, orientée Est–Sud.
● Le séjour double, spacieux et baigné de soleil, s’ouvre sur un balcon d’environ 8 m², sans vis-à-vis : un petit coin de ciel parfait pour les pauses café ou les soirées d’été.
● La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre avec élégance à l’espace de vie, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
● Côté nuit, deux chambres confortables avec rangements intégrés vous offrent calme et intimité. Une salle d’eau moderne et des WC séparés complètent ce coin nuit.
● Besoin d’une chambre supplémentaire ? C’est possible : le séjour peut être facilement reconfiguré pour accueillir une troisième chambre.
Ce bien complet comprend également :
● Une place de stationnement privative en sous-sol
● Une cave saine et pratique
● Des équipements sécurisants : interphone, visiophone, digicode
● Un agréable jardin collectif à disposition
● Chauffage collectif au gaz avec radiateurs, fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants.
● Charges de copropriété : 3 960 € par an (comprenant chauffage, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts).
Un appartement rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 256 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra DEFAUCHY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Compiègne sous le numéro 502327034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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SANDRA DEFAUCHY - IAD

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