Vente appartement 394 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Ouen (93400)

iad France - Nicolas Vysavat vous propose: RARE – Mairie de St-Ouen (métro M14 & M13) à seulement 12 min à pied, nid douillet au bord de l’eau
Appartement renové traversant env. 93 m² (dont env. 11 m² de loggia) dans un écoquartier familial et dynamique :
- Cuisine équipée avec plaque, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur
- Espace nuit bien séparé avec 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés
- Salle de bain moderne avec baignoire et WC + salle d’eau indépendante
- WC séparés
- Dégagement avec coin buanderie et placard
Triple orientation apportant une belle luminosité à travers de grandes baies vitrées et loggia ensoleillée à végétaliser.
La pièce de vie spacieuse peut être optimisée en ouvrant la cuisine pour créer un espace de plus de 35 m², convivial et chaleureux. Appartement sans aucun travaux, situé dans une résidence BBC de standing (2013), offrant une excellente isolation thermique et phonique.
Charges maîtrisées : eau froide, eau chaude et chauffage collectifs inclus.
Prestations :
- Ascenseur, accès PMR
- Sécurité renforcée : digicode, interphone, porte blindée anti-intrusion, caméras de surveillance
- Parquet bois
- Fibre optique, câble TV, VMC
- Locaux pour poussettes et vélos
- Parc paysager au sein de la résidence
- Place de parking privative en sous-sol incluse
Commodités & transports à proximité :
- Écoles, commerces, boulangerie, supérette, marché, restaurants, boucherie, Marques Avenue, centre commercial Qwartz
- Bus 137, 166, 237 au pied de l’immeuble
- Métros M14 et M13 : 'Mairie de Saint-Ouen' à env. 12 min à pied et 'Carrefour Pleyel' à env. 15 min à pied
- Accès rapide à Paris et à La Défense
Cadre de vie & environnement :
- Vue partielle sur la Seine
- Installations sportives rénovées de l’Île des Vannes
- Nouvelle passerelle piétonne vers le Village des Athlètes
- Quais aménagés, pistes cyclables
- Nombreux parcs : square du Temps des Cerises, parc départemental de L’Île-Saint-Denis, parc des Chanteraines (centre équestre), et Grand Parc des Docks de Saint-Ouen.
Un appartement lumineux, fonctionnel et sécurisé, avec loggia et parking, dans un quartier en plein essor à L'Île-Saint-Denis.
Idéal pour une famille, un jeune couple, ou un investisseur recherchant un bien de qualité.
Prenez rdv dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cocon au bord de l’eau !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 272€ par mois (soit 3264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Prix de vente : 394 000 €	Prix au m² : 4 805 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 264 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

Contacter l'agent
NICOLAS VYSAVAT - IAD

55 avis clients

06 51 41 93 21 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.