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Vente appartement 264 000 €
82,83 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Gratien (95210)
82,83 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Gratien (95210)
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- 3 187 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage collectif: au sol
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous rêvez d'un appartement où la lumière s'invite à chaque instant et où l'on se sent bien dès le pas de la porte ? Découvrez ce 4 pièces de 82,8 m², perché au 5ème et dernier étage, offrant une vue dégagée, avec très peu de vis-à-vis.
L'entrée propose des placards et vous guide vers une pièce de vie conviviale et rénovée. Elle est ouverte sur une cuisine américaine élégante aux teintes noires et bois. Cet espace, baigné de lumière, se prête aussi bien aux repas partagés qu'aux moments de travail face à une vue inspirante.
Initialement pensée comme un double séjour, cette pièce a été revue pour créer une chambre supplémentaire, sans rien sacrifier au confort et à la fluidité des volumes.
Côté nuit, un dégagement dessert 2 autres chambres, 2 salles d'eau (dont une très récente), des rangements et un WC.
Quelques travaux d'embellissement permettront à ce lieu d'exprimer tout son potentiel.
Un cave et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien.
Vous serez séduit par le quartier du Forum. C'est un lieu vivant, commerçant, et la gare se trouve à proximité, rendant vos déplacements faciles et rapides.
Ce cadre est idéal pour concilier vie citadine et cocooning, dans un appartement qui respire la clarté et l'authenticité.
Ne tardez pas : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette adresse unique.
Honoraires inclus de 8.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 200 €. Dans une copropriété de 1664 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1769.00 € et 2395.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Nathalie Ferlay
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 720 982
Publiée le 28/10/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : VA39231 - Réf Superimmo : ANVXZRGGA
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Prix de vente : 264 000 €  | Prix au m² : 3 187 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 624 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,11% TTC - 19 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 82,83 m² - 4 pièces - 3 chambres | Travaux à prevoir |
| Dernier étage (5ème) avec ascenseur | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | 1 Garage |
| Cave | Année de construction : 1970 |
| Chauffage collectif: au sol | Cuisine ouverte, équipée |
| 2 salles d'eau | 1 wc |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 1664 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 769 € / an
Maximum :
2 395 € / an
Diagnostics réalisés le 29/09/2025.
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