Vente appartement 100 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-André-les-Vergers (10120)

iad France - Emmanuelle Degois vous propose: Coup de coeur et idéalement situé !
Belle opportunité pour ce spacieux appartement T4 avec terrasse/balcons, et vue dégagée à Saint-André-les-Vergers.
A 5 minutes du centre ville de Troyes, à 1,4 kms de la gare, ce bel appartement en résidence sécurisée et entretenue vous séduira.
Composition de l'appartement :
- une entrée, un grand cellier/placard, une cuisine aménagée et équipée
- un grand salon séjour avec baie vitrée sur terrasse/balcon
- 2 chambres (dont l'une avec point d'eau, dressing)
- 2 balcons offrant un espace extérieur pour profiter d'une vue dégagée et calme (l'un côté espace salon/salle à manger et l'autre côté des chambres)
- 1 salle de bain
- 1 WC séparé
- de très nombreux espaces de rangements intégrés profitent à cet appartement
Situation géographique :
Ce quartier résidentiel offre un cadre de vie très agréable, proche des commodités, des commerces et des écoles.
Vous apprécierez la tranquillité de ce quartier tout en restant connecté aux services de la ville.
Les atouts de cet appartement :
- des fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques sur l'ensemble du bien
- Un ascenseur pour faciliter vos déplacements (accès PMR)
- Chauffage au gaz de ville pour un confort thermique optimal
- Sécurité renforcée avec digicode, interphone et résidence fermée
- Cave privative
Ce bien sera un véritable bijou avec votre décoration personnalisée.
Stationnement facile et privé au sein de la copropriété.
N'attendez pas pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 195 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Degois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 914134887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2023.

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