Vente appartement 208 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rouen (76000)

iad France - Angélique Giffard vous propose: En exclusivité : Opportunité à saisir, Rouen Centre Thêatre des Arts, un appartement T4 à rénover situé au 3ème étage dans une résidence sécurisée (avec ascenceur).
Situé en plein cOEur de Rouen, à proximité des commodités et des transports en commun (Métro, Teor, et à 3 min en métro ou 15 min à pied de la Gare), cet appartement T4 de 81,35m² offre un fort potentiel.
Cet appartement propose un espace de vie agréable avec une entrée avec placards, un double séjour lumineux de 34m², une cuisine séparée (8 m²) , un couloir avec de nombreux rangement desservant deux chambres dont une pour enfant/bébé ou bureau, une salle de bains et un WC séparé.
Situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement nécessite des travaux de rénovation (décoration, électricité et menuiseries). Un devis a été réalisé pour les menuiseries.
Fibre optique - Chauffage au sol
Les équipements de sécurité incluent un digicode, un interphone, une résidence sécurisée (fermée avec portail) et un gardien pour une tranquillité au quotidien.
Les + : une place de parking en sous-sol couvert et une cave sont incluses
Charges mensuelles de 280 euros comprenant eau, chauffage, entretien des parties communes, gardiennage.
Taxe foncière : 2036 e.
Vous pourrez réaliser votre projet de rénovation dans un environnement central et dynamique. N'attendez plus pour visiter cet appartement plein de potentiel !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Giffard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 889041158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 208 000 €	Prix au m² : 2 537 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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Siren : 889041158

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